NÄHE STADTSTRAND: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Extraküche, Loggia und Parkmöglichkeit in LIEBENAU

Du suchst ein Zuhause, das perfekt angebunden ist und trotzdem das Gefühl von Natur und Leichtigkeit bietet? Einen Ort, an dem Alltag und Wohlfühlen Hand in Hand gehen? Dann könnte hier euer neues Kapitel beginnen.

 

Vor allem für junge Paare oder Familien mit einem Kind ist diese Wohnung ein Zuhause, das den Alltag leichter macht und gleichzeitig Raum für Zukunft bietet. Die Lage in der Kasernstraße im Bezirk Jakomini ist dabei ein echtes Geschenk:

Der Bus hält praktisch vor der Haustür und bringt euch ohne Umwege ins Zentrum.

Ein großer Park ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für kleine Entdecker, Nachmittage am Spielplatz oder einfach eine Runde frische Luft.

Spar, Apotheke, Bäckerei, Fitnessstudio – alles ums Eck.

Und dann noch ein Highlight, das man in Graz selten so nah hat: Der Stadtstrand bei der Seifenfabrik. Ein Ort, der sich nach Sommer, Leichtigkeit und Urlaub anfühlt – und das direkt in eurer Nachbarschaft.

 

Über die Jahre hinweg wurde nicht nur in das Gebäude, sondern auch in die Wohnung vorausschauend investiert – und genau das macht heute den Unterschied.

Bereits erledigt wurden unter anderem:

• Thermische Sanierung 2013 (Vollwärmeschutz)

• 3-fach verglaste Fenster (2018) inkl. Sonnenschutz

• Modernisierter Lift

• Wohnung selbst 2019 & 2021 modernisiert (Infrarotheizung, Böden, Küche, WC, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, …)

Das bedeutet für euch: Keine Baustelle. Kein „Wir machen das irgendwann“. Ihr übernehmt eine Wohnung, die eine solide Basis hat – und sich vom ersten Tag an gut anfühlt.

 

Die getätigten Investitionen machen sich vor allem bei den Energiekosten bemerkbar:

Heizung, Warmwasser und Strom werden aktuell mit rund 81 € im Monat (inklusive USt.) vorgeschrieben. Ein Wert, der in der heutigen Zeit nicht nur angenehm, sondern ein echtes Argument ist. 

 

Der Vorraum ist großzügig und wirkt nicht wie ein enger Durchgang, sondern wie ein echter Empfang. Das Wohnzimmer ist hell, offen und wird ganz automatisch zum Mittelpunkt – egal ob Alltag, Besuch oder gemütliche Abende.

Zwei weitere Zimmer bieten euch Flexibilität: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice – alles möglich.

Die Küche wurde 2021 eingebaut und ist sofort nutzbar. Kein Umbauen, kein Planen, kein Warten.

Und dann kommt das, was viele sofort begeistert: die südseitige, überdachte Loggia - Ein Platz, der sich schnell wie ein kleines Stück Freiheit anfühlt. Morgens Kaffee, nachmittags Sonne, abends abschalten – geschützt, gemütlich, privat.

 

Auch das Haus macht vieles richtig: Modernisierter Lift, großzügige Kellerabteile, Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum,...

Und besonders wertvoll: Ein großer, durch Schranken geschützter Parkplatz. Dem aktuellen Eigentümer ist ein fixer Stellplatz zugeordnet – bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen kann die Nutzung übernommen werden (zB. Hauptwohnsitz, Details auf Anfrage).

 

Unterm Strich: ein Zuhause, die vieles richtig macht

• Murradweg und Stadtstrand in der Nähe

• Parks & Spielplätze fußläufig  

• Bereits in Energieeffizienz investiert

• Aktuell sehr niedrige Energiekosten

• Sofort bezugsbereit

• Perfekt angebunden

• Familienfreundliche Umgebung

• Möbel auf Wunsch übernehmbar (Ablöse nach Vereinbarung)

• Küche & Badmöbel im Kaufpreis inkludiert

Keine Baustelle. Kein Kompromiss. Sondern ein Zuhause, das bereit ist für eure Zukunft.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <6.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}